在深圳申请房屋抵押贷款，一般需要满足以下条件和要求：
- 年龄限制：借款人年龄通常要求在18-55周岁之间，但部分小额贷款机构或特殊情况可接受更广泛的年龄范围，如未成年人（需特殊渠道）或超过60岁的老人。
- 信用记录：良好的个人信用记录，无严重逾期记录，部分银行对信用审查较为宽松，但普遍偏好没有“连三累六”逾期的记录，且近期信用查询次数不宜过多。
- 收入与负债：需有稳定的职业和收入来源，以证明有按期偿还贷款本息的能力。负债总额最好不超过收入总额的50%，银行流水需能覆盖贷款月供的1-2倍。
- 房产条件：所抵押的房产产权清晰，无争议，房龄一般不超过20年（部分银行可放宽至30年），且需要有合法有效的房产证。房产评估价值用于确定贷款额度，一般为房产评估价格的70%至100%不等，具体比例依银行而定。
- 贷款用途说明：借款人需明确贷款的用途，并向银行提供相应说明，如用于消费、经营或其他合法用途。
- 资料齐全：包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、房产证明、收入证明、银行流水、贷款申请表等。
- 工作状态：上班族适合申请消费性抵押贷款，而法人、股东或个体户则通常申请经营性抵押贷款。
- 年龄限制与贷款期限：贷款到期时借款人的实际年龄一般不得超过65周岁，少数情况下可延至70岁，但需确保贷款结束后借款人年龄不超过该上限。
- 其他：部分银行可能还有额外要求，如备用房、特殊身份（如外国人）的额外证明文件等。
综上所述，申请房屋抵押贷款前，借款人需准备充分的个人和房产相关材料，并确保自身信用及财务状况符合银行的贷款标准。具体条件和流程可能随时间变化及不同银行的具体政策有所调整，建议直接咨询目标银行获取最新的申请指南。
原创来源：91转随记 » 深圳申请房屋抵押贷款的条件和要求
