在深圳房屋不能办理房屋抵押贷款的因素

在深圳，以下类型的房屋不能办理房屋抵押贷款：

1. 文物保护建筑：被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
2. 违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押贷款。
3. 公益用途房屋：包括学校、幼儿园、医院等以公益为目的的设施，无论归属事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。
4. 未结清贷款的房子：已办理抵押贷款但尚未还清的房屋，因银行已拥有该房产的他项权利，法律不允许重复抵押给另一家银行。
5. 房龄和面积限制：大多数银行对二手房抵押贷款有严格的房龄和面积要求，通常房龄超过20年或面积小于50平方米的二手房难以获得贷款。
6. 小产权房：只有使用权没有所有权的小产权房，银行一般不受理抵押贷款。
7. 权属争议的房子：存在法院查封、监管或所有权纠纷的房产，银行不会办理抵押。
8. 未满5年的经济适用房：按照规定，未满5年的经济适用房不允许上市交易，因而也无法用于抵押贷款。

在考虑用房屋申请抵押贷款时，务必先核实房产是否符合上述条件，以免浪费时间和精力。如有疑问，最好直接咨询银行或金融机构获取最准确的贷款政策信息。

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