不能办理抵押贷款的房子主要包括以下几类：
- 小产权房：这类房屋用户只有使用权，没有完整的房屋所有权，因此银行通常不予办理抵押贷款，因为缺乏合法的产权保障，资金风险较大。
- 公益用途房屋：包括学校、幼儿园、医院等公共福利设施，无论其属于事业单位、社会团体还是个人所有，都不允许作为抵押物，因为它们服务于公共利益，法律禁止将其用于商业贷款用途。
- 已抵押未结清贷款的房屋：如果房屋已经在银行或其他金融机构办理了抵押贷款且尚未还清，银行无法再接受其作为新的抵押物，除非前一笔贷款完全结清并解除抵押。
- 房龄过久、面积过小的二手房：部分银行对二手房的房龄和面积有严格要求，一般而言，超过20年房龄且面积小于50平方米的二手房难以办理抵押贷款。
- 未满五年的经济适用房：经济适用房在未满五年的情况下，不仅不能上市交易，也不能用于抵押贷款，因为银行无法获得相应的他项权证。
- 无房产证或产权不明晰的房屋：包括但不限于未取得房产证、产权纠纷中的房屋，以及部分公房中无法提供购房合同、协议或上市交易证明的房屋，由于产权不清晰，银行不会接受此类房屋作为抵押。
- 特定性质的房屋：例如军队房产、集体土地上的非住宅用房等，由于受到法律或政策限制，往往也不能用于抵押贷款。
在考虑使用房屋作为抵押物申请贷款时，务必先核实房屋的产权状况及是否符合银行的贷款政策，以免耽误融资计划。
原创来源：91转随记 » 不能办理抵押贷款的房子有哪些？
