贷款没有还清的房子，在一定条件下是可以出售的。关键在于需要处理好房屋抵押状态的问题。以下是几个要点：
- 转按揭：一种常见的方式是转按揭，即原借款人将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款的变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。但这需要银行支持此服务，而实际上并非所有银行都提供转按揭。
- 征得贷款机构同意：在出售房屋前，需要与贷款银行沟通，了解提前还款的要求、可能产生的费用（如提前还款违约金），以及是否允许转按揭等事项。
- 还清贷款解除抵押：最直接的方法是先还清剩余的贷款，解除房屋的抵押状态，然后就可以自由出售了。这可能需要通过自有资金、借款或其他途径筹集所需的资金。
- 与买家协商：有时卖家可以与买家协商，让买家支付一部分款项作为首付，用以偿还剩余贷款，解除抵押后再完成交易。这种方式需要谨慎处理，确保双方权益得到保障。
需要注意的是，房屋出售过程中还需完成一系列法律手续，包括但不限于签订买卖合同、通过房地产交易管理部门的审查、缴纳税费，以及办理产权转移过户等。
因此，虽然贷款未还清的房屋可以出售，但涉及的程序较为复杂，需要遵守相关规定并与各方妥善协调。在实际操作前，建议详细咨询专业律师或直接与贷款银行沟通，以确保交易的合法性和顺利进行。
原创来源：91转随记 » 贷款没有还清的房子,能卖吗？
