直系亲属房产过户费用怎么算？

直系亲属房产过户的费用主要依据过户的方式（赠与、继承或买卖）以及房产的具体情况（如房屋面积、是否满五年、是否唯一住房等）来计算。以下是几种常见过户方式的费用概览：

赠与方式：

1. 契税：一般为房屋评估价值的3%，但根据不同地区政策和房屋面积可能会有所调整，比如首套房且面积小于90平方米可能为1%。
2. 印花税：约为房屋价值的0.05%。
3. 公证费：赠与需要办理公证，费用大约是房屋评估价值的2%。
4. 评估费：通常是房屋评估价值的千分之六。
5. 手续费：几百元不等，具体看当地规定。
6. 工本费：一般为80元。

继承方式：

1. 契税：约为房屋价值的1.5%。
2. 印花税：包括合同印花税0.05%和权证印花税5元。
3. 公证费（如果需要）：按遗产价值比例收取，通常为2%左右，但具体数额可能根据地方规定有所不同。

买卖方式：

1. 契税：根据房屋面积和是否为首套房，税率在1%-3%之间。
2. 印花税：约为房屋价值的0.05%。
3. 营业税：如果房产未满5年，可能需要缴纳房屋差价的5.5%作为营业税。
4. 个人所得税：通常为房屋差价的20%或总房款的1%，具体视情况而定。
5. 手续费和工本费：同上。

请注意，以上费用标准可能随时间及地方政府政策的变化而调整，且不同城市的具体实施细节和优惠政策可能不同。因此，在办理直系亲属房产过户时，最好是咨询当地的房产交易中心或专业律师，以获取最新的费用标准和操作流程。

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