组合贷款通常指的是同时使用公积金贷款和商业贷款两种方式组合起来购买房产的贷款模式。组合贷款的额度、期限和利率分别依据公积金贷款和商业贷款的相关规定来确定，具体如下：
组合贷款额度
- 公积金贷款额度：额度由当地住房公积金管理中心规定，一般会根据借款人及配偶的公积金缴存情况、房价、还款能力等因素综合确定，不同城市有不同的最高限额，例如一些城市最高可达120万左右。
- 商业贷款额度：通常是房屋总价减去公积金贷款额度后的差额部分，但也会考虑借款人的还款能力、信用状况等因素，由银行根据内部风险控制政策决定。
组合贷款期限
- 公积金贷款期限：一般最长不超过30年，且不超过借款人退休年龄后的一定年限。
- 商业贷款期限：也通常最长为30年，具体由银行审批决定，同样会考虑借款人的年龄和还款能力。
组合贷款利率
- 公积金贷款利率：由中国人民银行统一规定并适时调整，通常低于商业贷款利率，目前（非特定时间点）5年以上公积金贷款基准利率为约3.25%。
- 商业贷款利率：根据市场情况和央行基准利率浮动，分为固定利率和浮动利率两种，浮动利率通常会参考LPR（贷款市场报价利率），并在此基础上加减一定的基点。目前（非特定时间点）5年期以上的LPR大约在4.65%左右，具体银行会在LPR基础上进行上下浮动。
需要注意的是，以上提到的额度、期限和利率都是基于一般情况下的描述，具体数值会随政策调整和银行具体规定而变化，以及根据借款人的具体情况（如信用记录、收入水平等）有所差异。因此，在申请组合贷款时，建议直接咨询当地住房公积金管理中心和意向贷款银行获取最新、最准确的信息。
原创来源：91转随记 » 组合贷款额度、期限、利率分别是多少？
