办理二手楼按揭贷款的基本流程如下：
- 确定购房意向：首先，找到满意的二手房，并与卖方达成购房意向，签订《房屋买卖合同》，在合同中明确约定通过二手房贷款方式支付房款以及首付比例和贷款比例。
- 贷款资格预审：在正式申请贷款前，可先向银行进行贷款资格的预审，了解自己的贷款额度和条件。
- 提交贷款申请：买卖双方携带相关材料（包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、买卖合同、房产证等）到银行，填写二手房个人借款申请表，并提交给银行审核。
- 房产评估：银行会指定评估机构对房产进行价值评估，需缴纳评估费用。评估结果将直接影响贷款额度。
- 银行审批：银行根据借款人提供的材料和房产评估报告进行贷款审批，此过程可能涉及对借款人信用状况、还款能力的全面评估。
- 签订贷款合同：审批通过后，借款人与银行签订正式的贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。
- 办理过户：买卖双方及银行工作人员前往当地房地产交易中心办理房产过户手续。需要提交首付款证明、银行按揭申请审查承诺函等文件，过户完成后，买方等待领取新的房产证。
- 办理房产抵押：新房产证领取后，需到房产交易中心办理房产抵押登记，将房产抵押给银行作为贷款的担保。
- 放款：完成房产抵押登记后，银行会在一定时间内（通常几天到几周不等）发放贷款，款项直接打入卖方账户。
- 开始还款：按照贷款合同约定，借款人开始按月偿还贷款本金和利息。
整个过程涉及多个步骤，需买卖双方配合，并严格遵循银行和相关部门的规定。在实际操作中，每个银行的具体要求可能有所不同，建议提前咨询贷款银行获取详细的指导。
原创来源：91转随记 » 担保、反担保、再担保区别
