苏州的公积金贷款额度计算方式有多种，不同的计算方法可能会根据个人情况适用。以下是几种主要的计算方式及影响额度的因素汇总：
计算方式
1.按个人账户余额的倍数计算
- 首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含共同借款申请人）个人账户余额之和×15（倍）；
- 第二次办理公积金贷款的，可贷额度为个人账户余额之和×10（倍）；
- 如果个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。
2.按月工资基数计算
- 借款申请人（含共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款期限（年）。
3.按月缴存额计算
- 可贷额度=月缴存额×(贷款利率/12)×(1+贷款期限)×12。
4.按还款能力计算
- 借款人（配偶）住房公积金月缴存额/借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12（月）×实际可贷年限。
影响额度的因素
1.贷款最高限额
- 借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；
- 仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。
2.住房总价与首付款
- 贷款额度不能超过住房总价与已支付首付款的差额。
3.个人还贷能力
- 按照等额本息还款方式计算的月还款额，应不超过借款申请人和共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
4.上浮额度
- 中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
- 养育未成年二孩及以上多子女的家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮30%。
- 全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。
- 购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，但不可与其他上浮额度重复累加。
注意事项
- 上述计算方式和影响因素可能随政策调整而变化，因此在申请贷款时，应以最新的政策为准。
- 在计算可贷额度时，需确保提供的信息准确无误，以避免影响贷款申请的结果。
如果你正考虑申请公积金贷款，建议咨询当地的公积金管理中心或官方网站获取最新和最准确的信息。
原创来源：91转随记 » 苏州公积金贷款额度怎么算，计算方式及影响额度的因素汇总
