将商业贷款转换为公积金贷款（简称“商转公”）的过程中，是否需要先结清商业贷款取决于具体的政策和地区规定。根据不同的信息来源，存在以下几种情况：
1.必须先结清商贷：
- 许多地方政策要求在进行商转公之前，必须先提前结清原有的商业贷款。这是因为不结清商贷就无法解除旧的抵押登记，也就无法办理新的住房公积金贷款的抵押手续。
2.无需先结清商贷：
- 也有一些地方允许在特定条件下，无需先结清商贷即可申请商转公。例如，某些城市（如重庆、深圳、太原）只要求公积金缴存达到一定期限，就可以申请商转公。但在长春，虽然不需要先还清贷款，但需要原贷款银行同意提前结清，以及满足其他条件。
在考虑商转公时，需要注意以下几个问题：
- 银行同意：原商业贷款的银行必须同意提前结清贷款，并且可能有额外的要求或费用。
- 公积金账户状态：你的公积金账户需要处于正常缴存状态，且连续缴存时间达到当地要求（通常是6个月）。
- 贷款额度限制：公积金贷款的额度不能超过原商业贷款的剩余本金，也不能超过公积金贷款的最高限额，同时还与公积金账户余额相关。
- 还款历史：良好的还款记录是必要的，部分地方可能要求原商业贷款已经还款一年以上，且无逾期记录。
- 同时贷款数量：你不能同时拥有两笔以上的公积金贷款，因此如果你之前有过公积金贷款，必须确保已经结清。
- 流程时间：从申请到完成转换可能需要一段时间，包括等待公积金中心审批、结清商贷、解除抵押、重新抵押等步骤。
- 费用与成本：商转公可能涉及评估费、手续费、公证费等额外成本，需要预先计算。
由于政策可能随时变化，且不同地区的具体规定可能有所不同，建议在操作前咨询当地住房公积金管理中心或专业金融机构，以获取最新的指导和帮助。
原创来源：91转随记 » 商转公结清商贷有必要吗，哪些问题要注意
