在使用公积金贷款购买二手房的过程中，一般的流程是先完成房屋的过户手续，然后再办理公积金贷款。这个顺序主要是因为公积金贷款属于抵押贷款的一种，而抵押的前提是房屋的所有权必须清晰，即房屋需要过户到买方名下，这样才能将房产作为贷款的抵押物。
以下是公积金贷款购买二手房的一般流程：
1.初步准备：
- 签订购房合同。
- 准备贷款所需的个人资料和房产资料。
2.贷款预审：
- 向银行或公积金管理中心提交贷款申请，进行初步的贷款资格审查。
3.缴纳税费和首付款：
- 在房产交易中心办理资金托管手续，支付首付款，缴纳相关的税费。
4.办理过户：
- 双方到房产交易中心办理房屋产权过户手续，将房产转移到买方名下。
5.申请公积金贷款：
- 过户完成后，携带相关文件（如新房本）向公积金管理中心正式申请贷款。
6.房屋抵押：
- 使用新取得的房产证办理抵押登记手续，将房产抵押给贷款银行。
7.银行放款：
- 银行在收到抵押登记证明后，会将剩余的贷款金额直接发放至卖方账户或按照合同约定的方式放款。
8.后续还款：
- 借款人按贷款合同约定的还款计划进行还款。
需要注意的是，具体流程可能因地区、银行或公积金管理中心的规定而略有差异。在操作过程中，建议咨询当地的公积金管理中心或银行，以获取最准确的指导信息。
原创来源：91转随记 » 公积金买二手房是先过户还是先贷款呢，申请顺序全知晓
