公积金贷款的额度受多种因素影响，包括但不限于借款人的公积金账户余额、缴存时间、月缴存额、个人收入、贷款偿还能力、房屋价值以及当地公积金管理中心的具体政策。下面汇总了公积金贷款额度的主要计算方法：
1.按偿还能力计算：
- 公式一：[ \text{贷款额度} = (\frac{\text{借款人公积金月缴存额}}{\text{单位和个人缴存比例之和}} + \frac{\text{配偶公积金月缴存额}}{\text{单位和个人缴存比例之和}}) \times 35\% \times 12 \times \text{贷款年限} ]
- 公式二：[ \text{贷款额度} = (\text{借款人公积金月缴存额} + \text{配偶公积金月缴存额}) \times 45\% \times 12 \times \text{贷款期限} ]
2.按公积金账户余额计算：
- 贷款额度基于账户余额的倍数，如20倍或10倍，依据是否为首套或二套住房。
- 对于账户余额低于一定数额的，如2万元，通常按最低标准计算。
3.按房屋价格计算：
- 贷款额度通常不超过房屋总价的80%，根据不同类型的房产（如商品住房、限价房等）有所区别。
4.按最高限额计算：
- 各地公积金管理中心设定了不同的最高贷款限额，如首套房和二套房的贷款上限。
5.按收入和还款能力计算：
- 贷款额度=（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
6.综合考量：
- 实际贷款额度可能是上述计算结果中的最小值，即借款人的贷款额度受到多方面限制。
攻略汇总：
- 提升公积金缴存额：增加个人和单位的公积金缴存比例和金额，可以提高贷款额度。
- 延长缴存时间：长期稳定的公积金缴存记录有助于获得更高的贷款额度。
- 提高个人收入：更高的个人收入意味着更强的还款能力，有助于获得更高额度的贷款。
- 选择合适的贷款类型：根据自己的实际情况，选择首套或二套房贷款，以及是否符合当地政策的其他优惠条件。
- 关注地方政策：不同地区的公积金贷款政策可能有差异，及时了解最新的政策变动。
- 提前规划：考虑到公积金贷款的审批流程可能较长，提前开始准备和申请，确保资金按时到位。
在申请公积金贷款时，务必详细咨询当地住房公积金管理中心的规定，以获取最准确的信息和指导。
原创来源：91转随记 » 公积金贷款可以贷款多少呢，计算额度方法及攻略汇总
