商业房贷转公积金贷款（简称“商转公”）是一种将商业性质的住房贷款转换为住房公积金个人住房贷款的方式。这种方式可以利用住房公积金贷款的较低利率，从而降低借款人的还款成本。不同地区的具体政策和操作细节可能有所不同，但通常的申请条件和流程包含以下几个方面：
申请条件：
- 原商业性住房贷款银行同意提前结清贷款。
- 原商业性住房贷款还款1年（含）以上，且无逾期贷款余额。
- 借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶。
- 所购房产已取得不动产权证（房屋所有权证和土地使用权证）。
- 申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金（曾在异地缴存的，原缴存时间可合并计算）。
- 个人信用良好，逾期还款记录需符合当地公积金中心的规定。
- 符合国家、省和当地住房公积金个人住房贷款政策的其他规定。
申请流程：
- 预约服务：在一些地区，如六安市，需要先通过电话预约服务。
- 提交资料：准备并提交必要的文件，如身份证明、婚姻状况证明、房产证、商业贷款合同、还款记录、公积金缴存证明等。
- 银行审核：原商业贷款银行同意提前结清贷款，并审核借款人提交的资料。
- 签订合同：与住房公积金中心或委托银行签订公积金贷款合同。
- 补缴差额：如果公积金贷款金额小于商业贷款余额，需要补足差额。
- 公积金贷款发放：公积金贷款发放，用于结清商业贷款。
- 办理抵押变更：办理原商业贷款房产抵押注销手续，并重新办理公积金贷款的抵押登记。
注意事项：
- 在某些地区，如六安市，对于异地缴存职工申请“商转公”，可能需要提供贷款担保人。
- 组合贷款中的商业部分通常不能直接转为公积金贷款，因为公积金贷款不允许与商业贷款组合存在。
- 需要提前与原贷款银行沟通，确认提前还款的可行性及是否涉及违约金。
在具体操作之前，建议咨询当地住房公积金管理中心或官方网站获取最新的政策指导和详细流程。每个地区的具体要求和流程可能会有所差异。
原创来源：91转随记 » 商业房贷转公积金可以不，申请条件及流程是什么
