房子抵押贷款是将自有房产作为担保物向银行或金融机构申请贷款的一种形式。申请房子抵押贷款通常需要满足一系列条件，这些条件涵盖了借款人的个人资格、房产状况以及贷款机构的具体要求。以下是申请房子抵押贷款的一般要求汇总：
借款人条件
- 年龄要求：借款人年龄一般应在18至65周岁之间，有些情况下，抵押人年龄上限可放宽至70周岁。
- 民事行为能力：借款人必须具有完全民事行为能力。
- 合法身份：借款人应持有居住地合法的身份证明。
- 收入与就业：借款人必须有正当职业和稳定的收入来源，以证明具备偿还贷款的能力。企业借款主体需成立满3个月。
- 信用记录：借款人和抵押人应有良好的个人信用记录，没有不良信用历史。
- 负债率：借款人的资产负债率不应超过一定比例，如70%。
- 还款能力：借款人的收入流水应能覆盖贷款额度的两倍以上。
房产条件
- 产权清晰：所抵押的房产必须有清晰的产权，且未做任何其他抵押。
- 上市交易条件：房产应符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。
- 房产证和土地证：房产应有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。
- 房龄限制：城六区房产房龄一般限制在40年内，郊区房产房龄限制在25年内，优质地段房龄可放宽至50年。
- 房屋面积：房屋面积通常要求大于50平方米。
- 变现能力：房屋应具有较强的变现能力。
- 未列入拆迁规划：所抵押的房屋未被列入当地的城市改造拆迁规划。
其他条件
- 同意抵押声明：如果房产共有人不是借款人，共有人需出具同意抵押的书面承诺。
- 资产证明：可提供其他资产证明，如车辆、其他房产、存款、保单等，以提高贷款额度。
- 财务状况：借款人应具备令贷款行满意的财务状况。
- 贷款用途：贷款用途应符合银行或金融机构的规定。
- 贷款期限：贷款期限通常不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。
- 贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
- 贷款额度：贷款额度通常是房屋评估值的70%左右。
以上条件并非固定不变，各银行和金融机构的具体要求可能有所不同，因此在申请贷款前，务必详细咨询目标贷款机构的最新政策和要求。
原创来源：91转随记 » 房子抵押贷款得要求是什么呢，汇总了申请条件让你心中有数
