房产抵押贷款的额度通常基于房产的市场价值，并受到多个因素的影响。对于市值100万的房子，其抵押贷款额度大致可以通过以下几种评估方法来确定：
1.贷款价值比（Loan-to-Value Ratio, LTV）：
- 银行和金融机构通常会设定一个贷款价值比，即贷款金额与房产市场价值的比率。这一比率通常在40%至80%之间，具体数值取决于房产类型、位置、房龄以及借款人的信用状况等因素。
- 对于100万市值的房产，按照常见的LTV范围，贷款额度可能在40万至80万之间。
2.房产评估：
- 在确定贷款额度前，银行或贷款机构会委托专业评估师对房产进行评估，以确认其市场价值。评估价值可能与市场价格有所不同，贷款额度会基于评估价值计算。
- 如果评估价值等于100万，按70%至80%的LTV计算，贷款额度将在70万至80万之间。
3.借款人资质：
- 借款人的信用历史、收入水平、就业稳定性、负债情况等都会影响贷款额度。即便房产价值足够，如果借款人的还款能力不足，银行可能会降低贷款额度。
4.贷款政策：
- 不同的贷款机构有不同的贷款政策，包括但不限于利率、还款期限、提前还款规定等，这些都可能影响最终的贷款额度。
5.市场条件：
- 房地产市场的整体状况也会影响贷款额度。在市场稳定或上升时期，银行可能更愿意提供更高比例的贷款。
综上所述，对于市值100万的房产，抵押贷款额度通常会在60万至80万之间，具体数额需要结合上述因素由贷款机构评估确定。如果你正在考虑房产抵押贷款，建议咨询多家银行或贷款机构，了解他们的具体政策和条件，以便做出最佳决策。
