个人申请房贷时，通常需要满足以下条件：
- 年龄与民事行为能力：申请人需为年满18岁（某些情况下可能为25岁）至60岁（或65岁，具体依银行规定）之间的成年人，拥有完全民事行为能力，并持有有效期内的居民身份证。
- 户籍与居住证明：在贷款银行所在地需有固定住所、常住户口或有效的居住证明。
- 职业与收入稳定性：需有正当职业和稳定的收入来源，确保有能力按时偿还贷款本息。
- 信用记录：需保持良好的信用记录，无不良信用记录，包括但不限于信用卡透支、小额贷款的还款情况。
- 负债情况：征信报告中的负债金额不宜过高，频繁使用小额贷款或信用卡可能影响审批。
- 首付能力：根据购房政策，需按要求支付相应的首付比例，一般首套房首付比例较低，二套房则要求更高。
- 贷款用途明确：贷款须用于购买符合规定的住宅性质的房产。
- 银行要求：部分银行可能要求之前与该行有业务往来，如持有该行信用卡或有良好贷款记录。
- 担保与抵押：能提供银行认可的资产作为抵押或质押，或有符合条件的第三方提供担保。
- 婚姻状况证明：若已婚，可能需要提供婚姻证明，并考虑配偶的收入和信用状况。
- 法律法规遵守：申请人需遵纪守法，无违法行为记录。
请注意，具体条件可能因银行、地区政策以及贷款产品的不同而有所差异，建议在申请前直接咨询目标贷款银行获取最准确的信息。
原创来源：91转随记 » 个人房贷申请有哪些条件？
