是的，二手房贷款的年限和额度确实与房龄有关。具体关系如下：
- 贷款年限：通常，银行对二手房贷款的年限会有所限制，这个限制往往与房屋的房龄有关。一般规则是，房龄加上贷款年限的总和不能超过银行规定的上限，这个上限在中国各地和不同的银行可能有所不同，常见的是30年或40年。例如，如果一套二手房的房龄是20年，那么按照一些银行的规定，贷款年限可能就不能超过10年或20年。房龄越大，可能的贷款年限就越短，甚至可能无法获得贷款。
- 贷款额度：房龄同样影响贷款的额度。一般而言，房龄较老的二手房，由于潜在的维护成本高、剩余使用年限短以及市场流通性较差等因素，银行在审批贷款时会更加谨慎，提供的贷款额度可能会相应减少。也就是说，房龄越大，银行评估的风险越高，能批准的贷款额度就越低。
- 利率与条件：除了年限和额度，房龄还可能影响贷款的利率和其它贷款条件。老旧的房屋可能面临更高的贷款利率，因为银行需要补偿潜在的额外风险。
因此，在购买二手房时，购房者需要详细了解房屋的房龄，并考虑到这一因素可能对贷款条件产生的影响，以便做出更合理的财务规划。同时，最好直接咨询意向贷款银行，了解其具体的贷款政策和要求。
原创来源：91转随记 » 二手房贷款年限及额度和房龄有关吗？
