二手房贷款流程主要包括以下几个步骤：
- 前期准备与选房：
- 选择合适的房源，通过中介或自行查找。
- 确认房屋产权清晰，无法律纠纷，了解房屋基本情况。
- 贷款申请准备：
- 购房者确定贷款银行，并准备相关贷款资料，如身份证明、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等。
- 与卖方协商一致后，双方签订二手房买卖合同。
- 房屋评估：
- 银行会指定或认可的第三方评估机构对房屋进行价值评估，一般需要3-5个工作日完成。
- 贷款审批：
- 将准备好的材料及评估报告提交给银行，银行进行贷款资格审查和额度审批，此过程通常需要5个工作日左右。
- 如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需分别向公积金中心和银行申请。
- 签订贷款合同：
- 审批通过后，与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率及还款方式等。
- 支付首付：
- 根据合同约定，买家向卖家支付首付款。
- 办理过户与抵押登记：
- 凭贷款合同、首付证明等材料到房管部门办理房屋产权过户手续。
- 过户后，需到房管部门办理房产抵押登记，银行会要求注销他项权证，确保其为第一顺位抵押权人。
- 银行放款：
- 抵押手续完成后，银行会将贷款款项直接打入卖方账户。
- 结清税费与领取产权证：
- 缴纳相关税费，如契税、个人所得税、增值税等，取得契税完税证。
- 凭完税凭证办理房产证及国土证。
- 开始还款：
- 根据贷款合同约定，开始按月偿还贷款本金和利息。
整个二手房贷款流程涉及多个环节，耗时较长，需要买卖双方及银行之间密切配合。务必仔细阅读合同条款，确保每一步操作都符合规定，以顺利完成交易。
