北京首套房贷首付比例是多少？

在北京购买首套房，首付比例会根据房屋类型和具体情况有所不同。以下是综合信息后的总结：

1. 普通住宅：首付比例一般为35%。
2. 非普通住宅：首付比例为40%。
3. 已购公房：特殊情况，可以按照40%的首付比例贷款。
4. 使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，若套型建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付款比例最低可为房屋总价的20%；若超过90平方米，则首付比例可能为30%或以上，具体需参照最新政策。
5. 对于楼龄较老的房屋，贷款条件可能有所不同，如砖混结构的房屋可能不能贷款满25年，这可能影响月供额度。

需要注意的是，上述信息为大致指导原则，实际操作中还需考虑贷款人信用状况、房屋评估价值、银行具体要求及最新的政策变动。因此，在申请贷款前，建议直接咨询银行或金融机构，以及关注北京市住房和城乡建设委员会等官方网站的最新公告，以获取最准确、最及时的信息。

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