带押过户的房子价格计算方式与普通房屋买卖相似，主要还是基于卖方的报价和买卖双方的协商结果来确定。然而，带押过户涉及到的房贷额度是买家需要关注的重点，因为它直接影响到买家的贷款金额和自身需要准备的资金量。
具体来说，房贷额度的计算通常考虑以下几个因素：
- 房屋评估价值：银行会根据房屋的评估价值来确定最高可贷金额。评估价值通常由银行认可的第三方机构进行。
- 剩余贷款金额：如果房子已经抵押给银行，买家申请的新贷款额度必须足以覆盖卖方在原住房贷款合同下的剩余贷款本息、逾期利息以及其他应还债务，以确保能够解押。
- 买家的还款能力：银行还会根据买家的收入、负债情况以及信用记录来评估其还款能力，确保买家月还款额（包含所有负债）不超过月收入的一定比例（如50%），以此来决定最终批准的贷款额度。
- 首付比例：根据当地政策和银行规定，买家需要支付一定比例的首付，剩余部分才可通过贷款解决。首付比例不同，能贷款的额度也不同。
- 利率和贷款期限：这些因素会影响买家的月供，进而影响到银行对买家还款能力的评估，间接影响贷款额度。
总结来说，带押过户的房价计算本身与是否带押无关，主要由市场供需和买卖双方谈判决定；而房贷额度的确定，则更多地取决于银行的风险评估、房屋的评估价值、买家的还款能力等因素。在实际操作中，买家需要与银行沟通确认具体的贷款额度，以规划好自身的资金安排。
原创来源：91转随记 » 带押过户的房价怎么计算呢，房贷额度是重点
