带押过户是指在房屋尚有按揭贷款未还清的情况下，通过一定的程序将房屋所有权转让给买家，同时处理原有贷款的过程。具体处理原贷款的方式及注意事项如下：
如何处理原贷款：
- 资金监管账户：买方的首付款以及新申请的贷款资金会一并存入一个由银行设立的专用监管账户中。这个账户的目的是为了确保资金的安全，并且优先用于结清卖家原有的贷款余额。
- 还清原贷款：监管账户中的资金首先会被用来偿还卖方在银行的剩余贷款本金和利息，完成解押手续。
- 剩余款项处理：在原贷款完全结清后，监管账户中剩余的资金将会转入卖方指定的收款账户中。
注意事项：
- 贷款额度匹配：买方申请的贷款总额应当不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息额，以确保能够完全覆盖原贷款的还款。
- 同一银行贷款：某些情况下，要求买方和卖方需在同一家银行进行贷款和还款操作，因此在选择银行时需要注意这一限制。
- 贷款类型限制：有的情况下，只接受商业贷款，公积金贷款或组合贷款可能不适用带押过户的情况。
- 法律合规性：虽然《民法典》允许带押过户，但在实际操作中，各地政策和银行规定可能有所不同，需要确保整个过程符合当地法律法规。
- 风险意识：买卖双方都应详细了解带押过户的所有细节，包括但不限于资金监管流程、时间安排、费用分摊等，以降低风险。
- 专业咨询：鉴于带押过户涉及复杂的法律和财务问题，建议买卖双方在操作前咨询专业的房产中介、律师或财务顾问。
总之，带押过户是一个涉及多方协调的复杂过程，需要确保所有步骤都按照规定执行，以顺利完成房屋交易和贷款转移。
原创来源：91转随记 » 带押过户后原贷款怎么处理如何还？及注意事项
