将较高的房贷利率（如5.39%）转换为调控后的较低利率可以通过几种途径实现，以下是三种比较靠谱和实用的方式：
1.等待重定价日利率下降
- 如果你的贷款是基于LPR（贷款市场报价利率）定价的，那么在重定价日时，你的贷款利率会根据最新的LPR进行调整。如果LPR下降，你的房贷利率自然会随之下降。
- 你需要关注LPR的变动趋势，如果预期LPR在未来会有显著下降，可以等待下一个重定价日。
2.带押过户再贷款买房
- 这种方式适用于想要更换更大或更适合的住宅的借款人。你可以在保留现有贷款的同时，通过出售原有房产并购买新房来实现贷款的重新谈判。
- 在购买新房时，你可以申请新的贷款，尝试争取到较低的利率。这种方式可能涉及更高的交易成本，包括税费、中介费和评估费等。
3.商业贷款转公积金贷款
- 如果你有资格并且满足当地公积金贷款的要求，可以将商业贷款转换为公积金贷款，通常公积金贷款的利率低于商业贷款。
- 转换的前提是你必须连续缴纳公积金一定期限，通常是1年以上，且公积金账户状态正常。此外，还需符合当地公积金管理中心的其他贷款条件。
除此之外，还有一些其他的策略，如转换为LPR加点的浮动利率或固定利率，这取决于你对未来利率走势的判断。如果你认为LPR会继续下降，转换为LPR加点的浮动利率可能是明智的选择；反之，如果预期利率会上升，固定利率可能更有吸引力。
在实施上述任何一种策略前，你应该详细咨询你的贷款银行或金融机构，了解转换的具体条件和可能产生的费用，确保转换对你有利。同时，也要关注国家和地方的最新金融政策，因为它们可能会影响贷款利率和转换条件。
