带押过户并不限定于必须在同一银行进行。实际上，带押过户可以在不同银行间进行，但若卖方和买方在同一银行办理贷款，操作上通常会更为简便。如果涉及跨行操作，则可能需要更多协调工作，包括银行间的资金划转、抵押权的转移等步骤，这可能会导致整个过程更加复杂和耗时。
带押过户的基本条件：
- 房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，仅限个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
- 买方要求：买方必须是全款购买或办理个人住房商业按揭贷款。
- 卖方要求：卖方的贷款必须是商业贷款，或已还清公积金贷款部分的组合贷款。
- 抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。
- 卖方贷款状态：卖方的房贷必须还款正常，无逾期记录，并且需要获得卖房银行同意带押过户。
- 房屋所有权证：房产需要取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且支持在抵押期间进行转让。
- 征信及还款能力：买方需要具备良好的信用记录和稳定的还款能力，通常需要提交征信报告和收入证明。
- 资金监管：买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够覆盖卖方剩余贷款本金。
带押过户的一般流程：
- 达成交易共识：买卖双方就房产交易达成一致意见。
- 银行同意：卖方需征得抵押贷款银行的同意进行带押过户。
- 资金监管协议：买卖双方与银行签订资金监管协议，确保卖方剩余贷款得到妥善处理。
- 贷款审批：买方贷款银行进行贷款预审批，并出示贷款审批通知书。
- 缴税及申请审批：双方通过已开通抵押合并办理业务的房地产中介机构申请审批，并完成相关税费缴纳。
- 过户及新贷款发放：完成房产过户手续，买方银行发放新贷款，用于支付卖方剩余贷款及购房款差额。
- 解除原抵押：原贷款银行收到款项后，解除房产的原抵押登记。
- 设立新抵押：买方银行设立新的抵押登记。
请注意，上述流程和条件可能因地区政策和具体银行操作规程的不同而有所差异。在实际操作前，建议咨询当地房地产登记部门或专业中介机构获取最新和最准确的信息。
原创来源：91转随记 » 带押过户规定只能一个行嘛？带押过户流程和条件详细版
