房屋抵押贷款的月供金额由多个因素决定，包括贷款本金、贷款利率、贷款期限以及还款方式。对于一笔30万元的贷款，期限为5年的情况，我们可以使用等额本息和等额本金两种最常见的还款方式进行计算。
等额本息还款法
在这种还款方式下，每月还款额固定，包含了本金和利息。前期还款中利息占比大，后期本金占比逐渐增大。
等额本金还款法
每月还款的本金相同，但由于剩余本金逐月减少，利息逐月递减，所以每月还款额逐渐减少。
计算公式
- 等额本息每月还款额计算公式：[A = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n-1}]
其中，(A) 是每月还款额，(P) 是贷款本金，(r) 是月利率（年利率除以12），(n) 是还款月数（年乘以12）。 - 等额本金每月还款额计算公式：[A = \left(P \div n\right) + \left(P – \left(P \div n \times m\right)\right) \times r]
其中，(m) 是当前还款月数。
示例计算
假设使用基准年利率4.90%，贷款30万元，期限5年（即60个月）：
- 等额本息还款法：根据之前的资料，月供还款额大约是5647.64元。
- 等额本金还款法：首月应还金额大约是6225元，随后逐月递减。
如果利率发生变化，比如按照7.32%的年利率计算，则月供大约是5985.05元（此数据基于2011年的信息，仅供参考）。
请记住，实际月供可能因银行的具体政策、市场利率变动以及个人信用情况而有所不同。为了获得最准确的数字，建议直接咨询贷款银行或使用其提供的在线计算器进行计算。
此外，如果利率浮动，那么实际的月供也会随着市场利率的变化而变化。因此，在签订贷款合同时，务必详细了解贷款条件和利率调整机制。
