抵押贷款和按揭贷款虽然都是以财产作为担保来获得贷款，但两者之间存在一些本质的区别：
- 贷款目的和用途：
- 按揭贷款主要应用于购房，是购房者在无法一次性付清房款时，向银行或其他金融机构申请的贷款，用以支付购房款项。
- 抵押贷款则更加广泛，可以用于多种用途，如企业经营、消费支出、教育投资等，不仅仅局限于购房，贷款申请人需要提供已拥有的财产作为抵押物。
- 债务关系和权益转移：
- 按揭贷款涉及三方（按揭者、开发商、银行），在贷款未还清前，房屋所有权实质上归银行，购房者享有使用权，按揭还清后所有权才转移给购房者。
- 抵押贷款通常是两方（借款人和贷款人）的关系，借款人已经拥有财产所有权，抵押给银行以获得贷款，所有权并不直接转移给银行，仅在借款人违约时，银行有权处理抵押物以回收贷款。
- 权益获得顺序：
- 按揭贷款是先付出（分期付款）后获得权益（房屋所有权）。
- 抵押贷款则是先获得权益（贷款资金）后偿还贷款。
- 贷款期限：
- 按揭贷款的期限较长，通常可达30年，以便借款人有足够时间分期偿还高额的购房款项。
- 抵押贷款的期限相对较短，一般不超过10年，特别是用于经营或短期资金周转的情况。
- 利率和风险：
- 抵押贷款的利率可能因用途和风险不同而异，有时对于优质客户或特定用途，抵押贷款的利率可能低于按揭贷款，但这依赖于借款人的资质和市场情况。
总结而言，按揭贷款主要是为了解决购房资金需求，侧重于长期居住用途，而抵押贷款则更加灵活，适用于各种资金需求，且贷款期限较短，用途广泛。
原创来源：91转随记 » 抵押贷款和按揭贷款的区别
