贷款买房子的全部步骤通常包括以下详细流程：
1.前期准备：
- 资金规划：确定购房预算，评估自身财务状况，包括可承担的首付金额和未来的还款能力。
- 购房资质审查：了解当地的购房政策，确认自己是否有购房资格，比如社保、户籍等条件。
- 选择房源：根据需求和预算挑选合适的房产。
2.签订购房协议：
- 与卖方（开发商或原房主）签订《预售契约》或《买卖合同》，明确房屋位置、面积、价格、交付时间等条款。
- 支付首付款，通常是房屋总价的一定比例，根据地区政策和个人贷款条件不同，首付比例可能在20%-30%之间。
3.贷款申请准备：
- 锁定贷款银行：比较不同银行的贷款产品，选择最合适的贷款方案。
- 准备贷款资料：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、购房合同等。
4.提交贷款申请：
- 填写《个人住房贷款借款申请表》。
- 提交上述准备好的所有申请材料给银行。
5.银行审批：
- 银行对借款人的信用、收入、负债情况进行审查，以决定是否批准贷款及贷款额度、利率等。
6.签订贷款合同：
- 审批通过后，与银行签订正式的贷款合同，包括贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。
7.办理抵押登记：
- 到房产所在地的房产管理部门办理房屋抵押登记手续，银行成为抵押权人。
8.放款：
- 抵押登记完成后，银行将贷款款项直接支付给卖方或开发商。
9.开始还款：
- 按照贷款合同约定的还款计划开始逐月偿还贷款本金和利息。
10.结清贷款与解押：
- 还清贷款后，向银行申请贷款结清证明，并前往房产管理部门解除房屋抵押登记。
请注意，实际操作过程中可能会有细节差异，建议根据当地最新的政策法规和银行的具体要求来执行。在整个流程中，保持与银行和卖方的良好沟通非常重要。
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