经营贷抵押房产的贷款年限确实受到银行规定和企业经营状况的显著影响。一般来说，经营贷抵押房产的贷款期限最长可以达到10年，但这不是绝对的，不同银行和不同的贷款产品会有不同的规定。以下是几个关键点：
- 工商银行：对于个人经营贷款，工商银行提供的期限最长为10年，具体来说，用于企业日常经营周转的贷款期限可以是5年，而用于扩大再生产的贷款期限则可达10年。
- 建设银行：个人助业贷款中，非循环类贷款的期限不超过3年，循环类贷款最长可达10年。
- 农业银行：房抵e贷-经营单笔贷款期限原则上不超过3年，自助循环用信方式下的贷款期限最长不超过5年，其他方式的单笔贷款最长则为10年。
- 其他银行：除上述银行外，也有银行如光大银行、招商银行等提供最高可达20年的贷款期限。
- 企业经营状况：除了银行规定外，企业的实际经营状况、财务健康程度、盈利能力、现金流状况等也是决定贷款期限的重要因素。如果企业运营良好，有稳定的收入来源和良好的还款能力，银行更可能批准较长的贷款期限。
- 借款人年龄：贷款期限还可能与借款人的年龄有关，通常要求贷款到期时借款人的年龄不超过法定退休年龄。
综上所述，经营贷抵押房产的贷款年限可以在1-10年，甚至达到20年，具体取决于所选银行的政策、借款人的信用状况、企业经营情况以及借款人的年龄等因素。在申请前，建议详细咨询银行，了解最新的贷款政策和条件。
