确实存在房贷转经营贷以降低利息的做法，因为相较于房贷，经营性贷款的利率往往较低，尤其是在某些市场环境下，这种做法看似可以节省利息支出。然而，这一过程涉及复杂的操作和潜在风险，以下是一些注意事项：
- 合规性风险：银保监会等监管机构多次提示，房贷转经营贷属于违规操作，存在法律风险。经营贷本应用于企业经营，不得违规流入房地产市场。
- 高额费用：转贷过程中可能需要第三方提供的“过桥资金”，用以提前结清房贷，这会产生额外的利息成本，可能是一笔不小的开支。同时，还可能涉及中介服务费、评估费等。
- 信用风险：提前还贷、解押再重新抵押的过程中，可能会短暂影响个人信用记录，操作不当可能导致信用受损。
- 贷款周期与还款方式变化：经营贷的期限、还款方式（如先息后本）可能与房贷不同，需要评估是否符合自身财务规划。
- 资金链风险：在转贷过程中，如果未能顺利衔接，可能会导致资金链断裂，面临更大的经济压力。
- 经营资格要求：申请经营贷需要有实际经营的企业，包括营业执照、经营流水等，虚假经营或伪造材料将触犯法律法规。
- 房产价值波动：银行会根据最新房产评估价调整贷款额度，若评估价下降，可贷金额减少，需准备额外资金填补差额。
- 续贷不确定性：经营贷通常需要定期续贷，若届时企业经营状况不佳，可能面临银行抽贷或续贷困难。
因此，虽然房贷转经营贷在理论上可以降低利息，但实际上操作复杂且风险重重，需要谨慎评估，合法合规操作。在考虑此类操作之前，务必充分了解所有细节，并咨询专业人士意见。
原创来源：91转随记 » 房贷转经营贷降利息有这回事不及注意事项
