公积金贷款利率的调整通常会影响到所有正在使用公积金贷款的借款人，包括新申请贷款的购房者（增量房）和已经持有公积金贷款的存量房贷款者。这意味着，如果公积金贷款利率下调，不仅新申请的贷款会按照新的较低利率执行，已有的存量贷款客户在符合条件的情况下，也有机会享受到利率下调带来的好处。
存量房如何享受利率下调红利？
- 自动调整：部分地区的公积金贷款利率调整是自动生效的，即一旦官方公布新的贷款利率，存量贷款的利率会在下一个计息周期自动按照新利率执行，无需借款人主动申请。
- 重新定价周期：一些公积金贷款合同中会有重新定价的条款，规定在特定周期（如每年、每两年）根据最新的利率政策进行利率调整。到了重定价日，存量贷款的利率会按照当时的最新利率进行调整。
- 主动申请：对于那些不自动调整或没有明确重定价机制的存量贷款，借款人可能需要密切关注公积金中心的通知，并在利率下调后主动向贷款银行或公积金管理中心提出利率调整的申请。
符合要求的条件
- 贷款性质：必须是公积金贷款，而非纯商业贷款或组合贷款中的商业部分。
- 还款状态：借款人需保持良好的还款记录，没有逾期还款的情况。
- 政策覆盖：确保所在地区公积金管理中心有关于利率下调惠及存量贷款的具体政策。
注意事项
- 不同地区政策差异：不同城市的住房公积金管理中心制定的政策可能存在差异，具体是否能享受利率下调、如何调整，需要咨询当地公积金管理中心。
- 时效性：关注政策发布时间和具体实施日期，确保及时享受政策红利。
总之，存量房的公积金贷款客户在利率下调时，大部分情况下是可以享受到利率下降带来的好处的，但具体操作方式和条件需依据当地政策而定。
