房贷转贷降息能节约的具体金额取决于几个关键因素：原始贷款的余额、剩余还款年限、原始贷款利率、新贷款利率、以及是否涉及额外费用等。下面我将通过一个简化的例子来说明两种方式可能节约的金额。
1. 转换成住房公积金贷款
假设：
- 原始房贷余额为100万元
- 剩余还款年限为20年
- 原始商业贷款年利率为5.5%
- 公积金贷款年利率为4.5%
按照等额本息还款方式计算：
- 原始商业贷款总还款额约为181.47万元
- 公积金贷款总还款额约为166.04万元
节约金额约为：181.47万 – 166.04万 = 15.43万元
2. 将房贷转成经营性贷款
假设：
- 同样的原始条件
- 经营性贷款年利率为3.8%
按照同样的还款年限和余额计算：
- 经营性贷款总还款额约为151.22万元
节约金额约为：
- 相对于商业贷款：181.47万 – 151.22万 = 30.25万元
- 相对于公积金贷款：166.04万 – 151.22万 = 14.82万元
注意：
- 上述计算仅为简化示例，实际节省金额还需考虑转贷过程中可能产生的费用，如评估费、手续费、中介费（如有使用）、以及可能的“过桥资金”成本等。
- 转为经营性贷款需满足特定条件，且贷款资金需专款专用，不得违规挪用，否则存在较大的风险。
- 转贷至公积金贷款可能受限于个人公积金缴存情况及当地政策。
- 实际操作中，还需考虑贷款期限的影响，因为转为经营性贷款可能面临较短的贷款期限，导致月供增加，影响现金流。
综上所述，转贷降息确实能够节省大量利息支出，但需要综合考虑各种因素，包括但不限于个人财务状况、贷款条件、以及潜在风险，做出最合适的选择。
原创来源：91转随记 » 房贷转贷降息可以节约多少钱？转成住房公积金贷款，或者将房贷转成经营性贷款等2种方式,根据实际情况来选择
