全款和按揭购房各有优势和劣势，具体哪种方式更划算需根据个人财务状况、市场环境及个人偏好综合考量。以下是五个方面的对比分析：
- 购房成本：
- 全款购房：一次性支付全部房款，可能享受开发商的折扣优惠，如97折，降低购房总成本。但一次性投入大，短期内占用大量资金。
- 按揭购房：首付比例较低，剩余部分通过银行贷款支付，需承担贷款利息，长期来看总成本高于全款。但前期投入较少，对现金流压力较小。
- 资金灵活度：
- 全款购房：大笔资金一次性投入房产，可能影响资金的流动性和其他投资机会。
- 按揭购房：保留部分资金用于其他投资或应急，资金分配更为灵活，但需定期偿还贷款本息。
- 购房风险：
- 全款购房：一旦交易出现问题，如开发商违约、房产质量问题，资金回笼难度大，风险相对集中。
- 按揭购房：银行在贷款前会进行房产评估和法律审查，一定程度上降低了购买问题房产的风险，但若个人经济状况变差，可能面临断供风险。
- 买房效率：
- 全款购房：流程简单快捷，无需等待银行审批，可迅速完成交易。
- 按揭购房：流程复杂耗时，需经过银行贷款审批，完成抵押登记等步骤，时间成本较高。
- 变现速度与再融资能力：
- 全款购房：房屋无负债，便于快速出售或抵押融资，灵活应对资金需求。
- 按揭购房：房屋抵押给银行，在贷款未还清前，需先解除抵押才能进行转卖或二次融资，流程相对复杂。
综上所述，如果你拥有足够的资金且希望长期持有房产，全款购房在成本节省和未来资产处置的灵活性上更具优势。而如果你资金有限或寻求资金的多元配置，按揭购房则提供了较低门槛的购房路径，同时也保留了资金的流动性以备他用。最终决策应结合个人财务状况、市场利率、未来收入预期及个人风险偏好综合判断。
