房产抵押贷款的利率并不是固定的，它会根据贷款期限、银行政策、借款人信用状况及市场基准利率等因素有所变动。最近的信息显示，基准利率为：贷款期限不超过一年的，利率为4.35%；贷款期限超过一年但不超过五年的，利率为4.75%；贷款期限超过五年的，利率为4.90%。不过，具体到各个银行，它们会在基准利率的基础上进行上下浮动。
例如，一些银行可能会对房产抵押贷款利率上浮10%至30%不等。例如，中国工商银行曾按照基准利率上浮10%，对于6个月以内的房产抵押贷款，利率为4.86%；而中国建设银行则可能按照基准利率上浮20%来设定其贷款利率。
值得注意的是，自2019年起，中国开始推广贷款市场报价利率(LPR)机制，目前5年期以上LPR为4.3%（该数据可能随市场有所变动），银行发放的房贷等长期贷款利率通常参考5年期以上LPR，并在此基础上加点确定最终利率。
因此，具体的房产抵押贷款利率需要直接咨询银行获取最新、最准确的报价，并考虑个人信用状况、抵押物价值、贷款期限等多种因素。在办理贷款前，建议多比较几家银行的利率和条件，以做出最适合自己的选择。
原创来源：91转随记 » 房产抵押贷款利率是多少？
