新房交易中，正确的流程是先进行网签，然后再办理贷款。以下是详细的流程：
- 选房与预订: 首先，购房者在确定心仪的新房后，通常会缴纳定金或预订金，锁定房源。
- 签署认购书: 接着，购房者与开发商签订《房屋认购书》或《预定协议》，约定购房基本条款。
- 资格审核: 在正式签订购房合同之前，购房者需向银行提交贷款预审申请，银行会进行初步的贷款资格审核，包括征信调查、收入证明等。
- 网签: 完成资格审核后，购房者与开发商正式签订《商品房买卖合同》。此时，合同需要通过房地产管理部门的网上签约系统进行备案，即“网签”。网签的目的是为了确保合同的真实性和合法性，防止一房多卖，同时合同内容会公开在网上，便于监管和查询。
- 贷款申请: 网签完成后，购房者需携带网签合同、身份证件、收入证明、婚姻状况证明等相关材料，正式向银行提交贷款申请。
- 贷款审批: 银行会进一步审核购房者的贷款资质，包括收入、负债、信用记录等，审批通过后，会给出贷款额度、利率及还款方式等贷款条件。
- 签订贷款合同: 贷款审批通过后，购房者与银行签订正式的《个人住房贷款合同》。
- 放款: 银行在确认购房者办理完所有必要手续并满足放款条件后，将贷款金额直接支付给开发商。
- 交房与过户: 最后，开发商会在约定时间交房，购房者验收无误后，完成房产过户，取得房产证。
整个过程中，网签是正式购房合同的备案环节，而贷款则是在网签之后进行的，确保了交易的安全性和合规性。购房者应当注意，不同地区可能有细微差别，具体流程以当地房地产交易中心和贷款银行的要求为准。
原创来源：91转随记 » 新房先网签还是先贷款？详细流程不容错过
