房贷利率计算详解,LPR房贷利率怎么计算的？-91转随记

房贷利率的计算，尤其是采用LPR（贷款市场报价利率）模式的计算方法，主要遵循以下步骤：

房贷利率 = LPR + 加点数值（或减点数值）

确定LPR基准利率：LPR分为1年期和5年期以上两种，其中5年期以上的LPR通常用于住房按揭贷款。这个利率由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日（遇节假日顺延）公布，反映了银行间市场资金成本的平均水平。
加点数值确定：加点数值是基于市场情况和银行风险偏好设定的固定数值，它可以在贷款合同签订时确定，并在整个合同期限内保持不变。加点数值可以是正数（加点）也可以是负数（减点），具体取决于当时的市场状况和贷款人的信用状况。例如，如果银行给你的加点是-50BP（基点），意味着你的利率会在LPR基础上下调0.50%。
计算实际房贷利率：将当期的LPR值与你的加点数值相加（或相减），得到你的实际房贷利率。例如，如果当前5年期以上LPR为4.65%，加点数值为-50BP，那么你的房贷利率为4.65% – 0.50% = 4.15%。
浮动利率调整：如果你选择的是浮动利率房贷，那么每年（或合同约定的其他周期）房贷利率会根据最新的LPR值重新计算，加点数值保持不变。这意味着如果下一年LPR上升或下降，你的房贷利率也会相应调整，但加点数值这一部分是固定的。

假设当前5年期以上LPR为4.65%，你与银行签订的房贷合同约定加点为+30BP（即0.30%）。

如果明年LPR调整为4.50%，你的房贷利率将调整为：

总之，LPR房贷利率的计算基于LPR的市场浮动加上一个固定的加点数值，体现了利率市场化的特点，使贷款成本更能反映市场资金成本的变化。

房贷利率计算详解,LPR房贷利率怎么计算的？