存量房贷利率的计算主要有两种常见方法，具体如下：
1. 固定利率定价
对于采用固定利率的存量房贷，计算方法较为简单，因为整个贷款期间的利率是固定的，不会随市场利率波动而变化。具体计算方式如下：
- 确定贷款本金：首先明确剩余未偿还的贷款本金。
- 确定贷款期限：明确剩余还款期限，可以是剩余的总月数或年数。
- 应用固定利率：使用合同约定的固定利率。
- 选择还款方式：常见的有等额本息或等额本金两种方式。根据所选方式，利用相应的公式计算每月还款额。
例如，如果贷款剩余本金为100万元，期限剩余20年，固定利率为4.9%，则按照等额本息方式计算月供。
2. 浮动利率定价
浮动利率的存量房贷，其利率会随着市场基准利率（如LPR-贷款市场报价利率）的变动而调整。计算方法相对复杂，包括以下几个步骤：
- 确定参考利率：通常是LPR，这是一个由多家银行共同报价形成的市场利率，每月公布一次。
- 加点确定实际利率：在LPR基础上加上一个固定的基点数（BP）。这个加点数在合同签订时确定，之后在整个合同期限内保持不变。
- 重定价周期：确定房贷的重定价周期，即每隔多久根据新的LPR和加点重新计算利率。
- 重定价日：在每个重定价周期结束时，根据最新的LPR和既定的加点重新计算贷款利率。
- 计算月供：根据新的利率、剩余本金和剩余还款期限，使用等额本息或等额本金的公式重新计算月供。
例如，如果原贷款合同约定在每年8月重定价，加点为50个基点，当前LPR为4.2%，则实际贷款利率为4.2%+0.5%=4.7%。如果贷款剩余本金为100万元，剩余期限为20年，则根据这个新利率重新计算月供。
重要的是，无论哪种计算方法，具体操作时都需要结合个人贷款的具体条款和银行的具体规定。如有疑问，最准确的方式是直接咨询贷款所在的银行或金融机构。
原创来源：91转随记 » 存量房贷利率如何计算？方法有2种
