按揭房二次贷款，即已经办理了按揭贷款的房产再次申请抵押贷款的过程，其办理流程和条件可以简化如下：
办理流程：
- 咨询银行：
- 首先，与您的按揭贷款银行或其它愿意提供二次贷款服务的银行咨询，了解他们是否提供二次抵押贷款业务，以及相关的贷款产品、利率、期限、费用等信息。
- 评估房产价值：
- 向银行提供房产证、按揭合同、个人身份证明、收入证明等必要文件。银行将安排专业机构对房产进行评估，确定其市场价值和可贷额度。
- 银行审核：
- 银行会对借款人的信用状况、还款能力、房产情况等进行综合评估，确保借款人符合二次贷款的条件。
- 签订合同：
- 审核通过后，借款人需与银行签订二次抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
- 办理抵押登记：
- 根据银行要求，可能需要办理公证手续，并在不动产登记中心办理二次抵押登记，确保银行成为第二顺位抵押权人。
- 放款：
- 所有手续完成后，银行将贷款金额发放至借款人指定账户。
申请条件：
- 拥有合法房产：
- 必须是已取得不动产权证的现房，且原按揭贷款银行同意房产进行二次抵押。
- 良好的还款记录：
- 原有按揭贷款需正常还款，无严重逾期记录，显示良好的信用状况。
- 稳定的收入：
- 证明有稳定的收入来源，足以承担二次贷款的还款压力。
- 房产价值：
- 房产评估价值需足够覆盖现有的按揭贷款余额及拟申请的二次贷款额度。
- 年龄与民事行为能力：
- 借款人年龄通常需在18至65岁之间，具备完全民事行为能力。
- 其他银行要求：
- 部分银行可能还有额外要求，如提供财产证明、保险单等。
请记得，具体操作时还需根据当时银行的政策和当地法律法规进行，上述流程和条件仅供参考。
原创来源：91转随记 » 按揭房二次贷款怎么办理的？流程和条件简单明了
