商贷转公积金贷款，即把原有的商业贷款转换成公积金贷款，以享受较低的利率，通常需要满足以下关键要求：
- 公积金缴存情况：借款人需连续足额缴存住房公积金达到一定时间，通常是6个月及以上，且在这段时间内无断缴记录。部分地区可能要求本地户口或一定的社保缴纳记录。
- 原商业贷款状态：借款人需已正常还款一段时间，有的地区要求至少还款满一年，且无逾期还款记录。同时，需要原按揭银行同意提前还款并转为公积金贷款。
- 个人信用：借款人及配偶的征信记录需良好，无严重逾期，即“连三累六”（连续三次或累计六次逾期）的情况不能出现。
- 房产情况：所购房屋需已办理不动产权证书，产权清晰无争议，且是家庭首套或唯一住房。
- 贷款额度限制：转换后的公积金贷款额度需在公积金中心规定的范围内，通常根据借款人及配偶的公积金账户余额、工资收入等因素计算得出，各地有具体的计算规则，比如有的地方是账户余额乘以一定倍数。
- 申请时间：部分地区要求在商业贷款结清后三个月内办理转换，或在满足一定条件后即可直接转换，具体依地方政策而定。
- 其他条件：可能还包括但不限于稳定收入证明、还款能力评估、银行的额外审批要求等。
在准备商贷转公积金时，关键步骤包括：
- 咨询与资料准备：先向当地住房公积金管理中心咨询最新的政策和所需材料。
- 银行审批：与原商业贷款银行沟通，确认他们同意转贷，并获取相关证明文件。
- 公积金中心申请：携带齐全的材料向公积金管理中心提交转换申请。
- 信用审查：公积金中心和银行会对借款人的信用进行调查。
- 签署合同：审批通过后，与公积金管理中心签订新的贷款合同。
- 办理转贷手续：按照公积金中心和银行的指示，完成剩余的转贷手续。
务必注意，不同地区的具体政策和要求可能有所不同，因此在操作前，最好直接联系当地的住房公积金管理中心或访问官方网站获取最新、最准确的信息。
原创来源：91转随记 » 商贷转公积金的要求是什么？做好这几点是关键
